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广州珠江新城地块未拍已冠王

2018-11-01 10:30:38

广州珠江新城地块未拍已冠“王”?

“寸土寸金”的珠江新城价值再次得到确认,并且随着地块的稀缺价格更高。昨日,广州市国土房管局发布公告,宣布属于商业金融业用地性质的珠江新城B地块,将于7月19日公开拍卖。  根据公告,地块起拍价为9.8499亿元,折合楼面地价为13800元/平方米。目前,珠江新城商业地块“地王”保持者是2009年合景拿下的D地块,楼面地价为13538元/平方米。此次土地出让尚未开拍,珠江新城新地价已经呼之欲出。  比企业勾地价要高  早在今年5月,广州市国土房管局发布了《芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告》,拟一口气推17宗地块,大学城、金沙洲区域更成为其中的主角。与此前不同,这次拟推的17宗地块采用预申请的方式,即“勾地”制度。而昨发布公告的B地块即在当时17宗地块之列。  据悉,该宗地位于冼村路和金穗路交界,位于广州市新城市中轴线范围,邻近地铁三号线珠江新城站,附近有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性景观。容积率达到12,限高为150米。  公告发布后,广州市国土房管局相关负责人在接受采访时表示,经过多年打造,重点功能区珠江新城已建成为广州的中央商务区,区位优越,交通便利,配套完善,商业氛围成熟,吸引了包括世界500强企业在内的国内外众多知名企业的进驻。当前,珠江新城绝大部分地块已开发建设,本次公告地块是非常稀缺的资源。  该负责人透露,上月该局发布公开出让预申请公告后,许多企业都对公告中的地块表示了兴趣。其中,部分企业对珠江新城B地块进行了“勾地”,国土局决定公开出让该地块。广州实行土地出让预申请(“勾地”)制度的目的是为了更好地了解市场用地需求,欢迎广大企业踊跃参与。  据悉,此前的土地推介会上,B地块被广州市盈基智业发展有限公司相中,勾地报价达到9107元/平方米,此次拍卖起始价比企业勾地价进一步提高。  周边在售公寓均价逾3万  6月8日上午,广州举行了2011年经营性土地推介会,一举推出13平方公里地块,共54宗土地集体亮相,其中寸土寸金的珠江新城有两幅商业金融用地推出,被视为此次推介会上的热门地块。除了昨日推出的B地块外,同处核心区域的D4-B2也成为房企追逐的焦点。  据悉,今年珠江新城拟推出的两幅地块虽然面积不大,但是位置优越,堪称珠江新城“核心繁华地”,而且据广州开发中心相关负责人表示,在这两幅地块出让后,珠江新城就只剩下一两宗商业地块可以出让,稀有程度可见一斑。  珠江新城B地块位于冼村路和金穗路的交界处,属于新中轴线两侧核心区域板块。据悉,该地块为金融办公用地,建筑面积仅为5948平方米,较为袖珍,目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心。地块南面为维家思广场,东面则是冼村城中村。  而珠江新城D4-B2地块则位于黄埔大道与马场路的交界处,建筑面积为9570平方米。在现场可见到该地块紧紧挨着红线女艺术中心,看上去像是一个小公园,地块上的不仅绿化良好,还配置有长椅和路灯,时不时可以见到路人在此休息。环顾周边,东面为广东农信大厦、太阳城广场、富力科讯大厦,北面则是国防大厦、华威达酒店,商务气息浓郁,属于珠江新城商务的东区核心。  而地块附近在售商业性质的公寓的均价普遍已达30000元/平方米。  地块终或会溢价成交  “商业地块地价高一点也没关系,不会影响房价,政府可以有更多资金改善民生。”合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为,此次推出的商地的勾地价格是完全合理的,因为在亚运会之后珠江新城的价值大幅提升,基准地价也进行了调整,加上地块属于新中轴线板块,高地价正常,而且由于不属于宅地,对民生也没有太大影响。“当然,这次推出的地块会建的是公寓还是写字楼还不知道,但由于板块价值的提升,地价也相对升高那是很正常的。虽然没法预期终溢价成交的情况,但可以肯定应该不会底价成交。”  在商业地块渐趋火热同时,广州的宅地市场则渐趋理性。据搜房数据监控中心监测广州市国土房管局站数据显示,2011年1月至5月,广州推出住宅用地8宗,共计面积669694.3平方米;成交宅地8宗,共计土地面积542277.3平方米,前5月录得一宗通过招标形式出让的住宅用地流标记录。从总体来看,广州住宅用地上半年未出现“地王”,仅荔湾旧高尔夫球场地块溢价成交,其余七宗土地均以底价成交,底价成交地块占全部成交宅地的87.5%。(赖伟行 通讯员穗房宣)

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