四平信息港

当前位置:

房地产信托年化收益高达20风险逐步积聚

2019/08/15 来源:四平信息港

导读

信贷“无门”_房企融资“尖刀起舞”信贷一再收紧,房企融资转战信托,《财经日报》记者从权威渠道获悉,目前房地产信托产品的年化收益率已经

信贷“无门”_房企融资“尖刀起舞”

信贷一再收紧,房企融资转战信托,《财经日报》记者从权威渠道获悉,目前房地产信托产品的年化收益率已经高达20%左右。就在房企们对信托融资既爱又恨之时,风险也在逐渐积聚。

监管层已然意识到房企信托融资风险的存在。近日,银监会主席刘明康(专栏)表示,在房地产信贷风险防控上,要本着市场化原则和审慎经营要求,科学支持保障性住房建设,对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判,加强房地产信托业务的监管,推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。

房地产信托撑起半边天

去年以来,房地产调控使房企资金链趋紧,作为房企传统融资渠道的银行贷款,在宏观审慎的政策框架之下日渐趋于谨慎,此种困窘倒逼房企融资另谋他途,房地产信托成为上选。

高通智库研究报告援引标准普尔数据称,截至2010年第四季度末,在全部3.04万亿元的信托资产中,投资于房地产的信托资金余额为4323.68亿元,其中基金化的房地产信托项目余额为168.37亿元。

房地产领域的信托产品发行规模,早已撑起信托投资半边天。用益信托工作室统计,2010年集合信托资金主要集中在房地产领域,全年共发行房地产集合产品603个,发行资金规模同比大幅增长340%,达1993.11亿元,占去年集合产品资金的49.87%,这些产品的平均期限为1.86年,平均预期年收益率为8.92%,其中一年期为8.1%,1.5年期为8.8%,2年期为9.16%,2年以上为9.75%。

中国信托业协会数据显示,截至2011年一季度末,新增房地产信托710.98亿元。而去年同期该数据为631.44亿元,今年首季新增房地产信托同比增长12.6%。

高通智库判断,2011年仍是房地产信托发展年,房地产信托将成为房企重要的资金补充渠道。

中融信托一位投资经理仍然看好今年房地产信托,在接受《财经日报》记者采访时称:“今年,信托投资可能更偏重于商业地产,住宅相对会少一些,另外,保障房投资会增加,但要配合有商品房项目才会做。”

43家房企负债率超70%

Wind资讯数据显示,按照申万分类的房地产板块,从整个行业2010年年报来看,上市房企资产总计达15583.52亿元,总负债为10836.26亿元,资产负债率(整体法)为69.54%,经营活动产生的现金流量净额合计-874.88亿元。

沪深两市A股136家房地产企业中,如果剔除ST股,经营活动产生的现金流量净额为负值的企业达73家,资产负债率超过70%的企业达43家。

其中,(,)()2010年经营性现金流量净额仅为-223.7亿元,同比大幅下降1854.06%。此外,万科A()、(,)()、华侨城A()等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。同时,超过20家房地产企业主动提出不分红,而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。

中原地产统计,今年以来,多家房企加快了融资步伐,新鸿基、新世界、瑞安、富力、保利地产均披露了融资信息。其中,新世界、瑞安、富力的融资规模分别为1.7亿元、15亿元和26亿元;新鸿基融资规模则高达168亿港元;而保利地产96亿元增发计划延期一年。

保定治疗性病的专科医院

眉山性病好的专科医院

漳州治疗牛皮癣专科医院哪家好

柳州的整形美容医院

这几个好方法会让你远离白癜风的困扰,你难道不想看看吗


郑州癫痫病到那治疗
朝阳的癫痫病医院是哪个
安庆癫痫病专科医院在什么地方
娄底癫痫病的治疗方法
深圳治癫痫病的医院在那里
标签

友情链接