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单价29万天价房惊现深圳

2019/06/09 来源:四平信息港

导读

单价29万天价房惊现深圳本报 陈小瑛 深圳报道继上海、北京之后,深圳也出现了天价房,目前正在开卖的深圳东海国际公寓预售登记价达到

单价29万天价房惊现深圳

本报 陈小瑛 深圳报道

继上海、北京之后,深圳也出现了天价房,目前正在开卖的深圳东海国际公寓预售登记价达到29万元/平方米,刷新了国内公寓的纪录,比上海贵公寓滨江凯旋的26万元/平方米还要高。

今年2月正式开盘的东海国际公寓位于深圳中心西区,高308米,总建筑面积19万平方米,共954套,主力户型为150至250平方米的平层及复式单位。A座80层的预售登记价为29万元/平方米,面积达870.99平方米,一套房子价格高达2.5亿元;B座73层登记价为27万元/平方米,面积为702平方米,而楼层的价位也超过6万元/平方米。整栋楼小户型为141平方米,折后总价也要近千万元。

代理东海国际销售的戴德梁行一位负责人告诉,在定价前,该公司做过市场调研,认为有市场需求,所以才敢开出如此高的单价。

作为商务公寓,东海国际公寓与写字楼一样不限购,首付需五成,比二套住宅的首付低一成。

深圳美亨投资总裁吴茂萍告诉本报,与住宅不同,商务公寓开发商可以回避限价令,实现自主定价。

“我每天要带十几批客户去看,投资和自住的都有,有贷款的也有一次性付款的。”代理东海国际公寓的中联地产销售经理李先生说,东海国际公寓的一套也要近千万元,买得起的都是有经济实力的高端人群,这些人此前都有房子,因为限购,让他们无法再购买纯住宅,只能转为不限购的商务公寓。

吴茂萍认为,从和黄都会轩到深圳湾一号再到东海国际公寓,价格被不断刷新。

李嘉诚旗下和记黄埔与中航地产联合开发的和黄都会轩于2011年开盘,户型在38平方米—200平方米间不等,面向的销售人群较为多元,售价为5万元/平方米左右。

位于深圳蛇口的伍兹公寓去年9月开盘,户型全部为175平方米的精装房,均价在5万-7万元/平方米之间。这种全部面向改善型群体的高端住宅也不乏投资客的身影,预售150套,至今已卖出91套,剩59套。

而处于预售阶段的商务公寓深圳湾一号,售价则超过了10万元/平方米,目前预售48套,29层的预售登记价为17.85万元/平方米,的第4层价格也超过7万元/平方米。

据了解,国内的城市公寓起步于2005年的上海。近几年,上海、北京等城市涌现出一批国际公寓。从某种程度上而言,公寓似乎已成为衡量一个城市国际化程度的标尺。

吴茂萍告诉,豪宅一种是传统意义上的豪宅,以所处片区、所拥有的自然资源作为评判标准;另一种是现代意义上的豪宅,以所拥有的城市资源、所彰显建筑理念作为评判标准。前者多为古堡、别墅、庄园,而后者则是当前国际大都市正在努力触及的公寓。

在世联地产深圳区域副总经理甘伟看来,不必指责天价公寓,十几万、二十几万的公寓,与大多数购房者关系不大,因为其定位很明确,就是面向高端人群,不会影响普通商品住宅的定价。

不过甘伟也认为,深圳的国际化程度不及上海和北京,这类公寓是否有足够的市场购买力,还要看其销售情况,如果天价房有人买单,它的定价就是合理的。

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